Haus & Grund Mitgliederversammlung 2023

Am 23.05.2023 fand die alljährliche Mitgliederversammlung des Haus- und Grundbesitzervereins Landsberg am Lech im vollbesetzten Sitzungssaal des Landratsamtes Landsberg statt.

Der Vorsitzende Dr. Kappes gab einen Rückblick auf die Aktivitäten und die sonstigen Entwicklungen seit der letzten Versammlung: Update der Vergleichsmieten-Datenbank, Austausch mit politischen Mandatsträgern, Erstellung einer 60-seitigen Mitgliederbroschüre im Herbst 2022 und Teilnahme an zahlreichen Verbands- und Fortbildungsveranstaltungen ließen keine Langeweile aufkommen. Die Entwicklung der Mitgliederzahlen waren auf Ebene des Ortsvereines genauso positiv wie auf Landesebene: Dort wurde erstmals die Zahl von 150.000 bayerischen Mitgliedern erreicht!

Er hob ferner die Wahrung der Mitgliederinteressen bei zahlreichen Gesetzgebungsvorhaben und deren späterer Umsetzung hervor. Landes- und Bundesverband bringen sich dort mit Ihrer Kompetenz ein, vor Ort erhalten die Mitglieder Auskunft & Unterstützung bei der Anwendung der immer komplizierteren Vorschriften. Abgerundet wurden seine Ausführungen mit einem Rück- und Ausblick auf den Immobilienmarkt im Landkreis Landsberg am Lech inklusive Kommentierung der Zins- und Anlagesituation.

Im Anschluss daran erläuterte Kassenwart Martin Simon die Zahlen des seit 1911 bestehenden Vereins. Wegen der an vielen Positionen gestiegenen Kosten einerseits und den seit 10 Jahren unveränderten Mitgliedsbeiträgen anderseits ergaben sich ein Verlust, der aber aus den Rücklagen ausgeglichen werden konnte. Für dieses Jahr wird ein ausgeglichenes Ergebnis angestrebt. Die Buchhaltung wurde vom Kassenprüfer Paul Wißmiller ohne jede Beanstandung überprüft, die finanzielle Situation des Vereins sei weiter solide. Die anwesenden Mitglieder entlasteten einstimmig Vorstandschaft und Kassenprüfer.

Was kommt im Hinblick auf die Heizungstechnik auf die Immobilienbesitzer zu?

Vorstand Haus & Grund Landsberg mit Referenten der Mitgliederversammlung vom 23.05.2023

Vorstand Dr. Florian Kappes, Kassier Martin Simon, 2. Vorstand Hans Spanner mit den Referenten Dr. Ulrike Kirchhoff, Vorsitzende Haus & Grund Bayern und Heizungsbaumeister Jonas Sirch (v.l.n.r.)
Bild: Susanne Kappes

Im Hauptteil des Abends referierte die Vorsitzende von Haus & Grund Bayern, Frau Dr. Ulrike Kirchhoff, über staatliche Preisbremsen, CO2-Abgabe und die aktuellen Vorhaben der Gesetzgebung in Bezug auf Gebäude- und Heizungsstandards zur Erreichung der Klimaziele. Auch wenn die Richtung grundsätzlich von den Haus- und Grundbesitzern mitgetragen wird, stießen die Vielzahl an staatlichen Vorgaben, die Reihenfolge (Wärmepumpen vor Ausbau der Stromnetze) und der zeitliche Druck auf Kritik. Nachdem sich das Gebäudeenergiegesetz (GEG) noch im Gesetzgebungsverfahren befindet, bleibt es für alle spannend, was letztendlich wann umgesetzt wird. Derzeit sieht es so aus, als ob die endgültige Fassung des umstrittenen Gesetzes erst im Herbst verabschiedet und sein Inkrafttreten nicht schon Anfang 2024 erfolgen wird.

Anschließend gab Jonas Sirch, Meister für Installateur- und Heizungsbau aus Landsberg, einen Bericht aus der Praxis des Handwerkers, der vor Ort alle staatlichen Vorgaben umsetzen muss.  Sirch berichtete, dass es vor allem im Zusammenhang mit den verschiedenen  Wärmepumpen-Systemen viele Fragen der Eigentümer gäbe: Welches System eignet sich für mein Objekt, meine baulichen Gegebenheiten und Grundstück? Mit welchen Kosten muss gerechnet werden? Er sprach an, dass aufgrund der hohen Kosten staatliche Förderungen eine große Rolle spielten, diese aber immer wieder kurzfristig geändert bzw. gestrichen würden. Planungssicherheit und Vertrauen gingen hierdurch verloren. Ein großes Thema seien weiter  Lieferengpässe / -verzögerungen, die seine Arbeit weiter erschwere.

Verschiedene Fragen der anwesenden Mitglieder wurden von den Referenten gemeinsam mit Vorstand Dr. Kappes beantwortet. Für Mitglieder stehen die Präsentationen der Referenten hier zum Download zur Verfügung.

Der Vorsitzende kündigte an, dass es im Herbst wieder die beliebte Seminarreihe geben werde mit den Themen Erbrecht & Vorsorge, Mietrecht und – evtl. in Zusammenarbeit mit LENA – zur Umsetzung der Wärmewende bei Immobilien. Genauere Informationen und Anmeldmöglichkeit – auch für Nicht-Mitglieder – im Laufe des Sommers unter www.haus-und-grund-landsberg.de/seminare.

Dr. Florian Kappes, Vorstand Haus & Grund Landsberg

Haus & Grund Mitgliederversammlung am 23.05.2023

EINLADUNG zur MITGLIEDERVERSAMMLUNG

am Dienstag, den 23.05.2023 um 19:00 Uhr im
Sitzungssaal des Landratsamtes Landsberg, von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg am Lech, Eingang KFZ-Zulassungsstelle, 1. OG

Tagesordnung:

1. Begrüßung und Bericht des 1. Vorsitzenden, RA Dr. Florian Kappes
 2. Kassenbericht 2022; Kassenprüfungsbericht; Entlastung der Vorstandschaft

3. Fachvorträge:
Explodierende Energiekosten & Wärmewende bei Immobilien / Staatliche Preisbremsen / CO2-Abgabe / Verschärfung der Gebäude- und Heizungsstandards – EU-Richtlinie – Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Was kommt da alles auf die Immobilienbesitzer zu?

Referenten: Dr. Ulrike Kirchhoff, Vorsitzende Haus & Grund Bayern, München und Jonas Sirch, Meister für Installateur- und Heizungsbau, Landsberg.

Sie sind noch kein Mitglied und wollen die Vorträge hören? Gleich hier online beitreten!

4. Allgemeine Aussprache, Anregungen und Ausblick

Sowohl vor (ab ca. 18.30 Uhr) als auch nach der Versammlung können Sie unsere aktuellen Formulare (Mietverträge, Übergabeprotokolle etc.) erwerben.

Sollten Sie aktuell neu vermietet haben, dürfen wir Sie dringend bitten, uns Ihre aktuellen Mieten für unsere Vergleichsmieten-Datenbank zur Verfügung zu stellen: Sie können sich dazu online unter www.haus-und-grund-landsberg.de/downloads das Formular unter > Rund um die Vermietung > Vergleichsmieten > Formular Änderung / Erfassung herunterladen, ausdrucken, ausfüllen und bei unseren Mitarbeiterinnen bei der Versammlung (oder später) abgeben.

Seminare Herbst / Winter 2023
Im Oktober bis Dezember veranstalten wir wieder unsere beliebten Fach-Seminare zum Mietrecht, Erbrecht & Vorsorge, WEG-Recht und aus aktuellem Anlass zur Wärmewende bei Immobilien (voraussichtlich Technik, Fördermöglichkeiten, gesetzliche Vorgaben). Weitere Details, Termine und Online-Anmeldung im Laufe des Sommers unter www.haus-und-grund-landsberg.de/seminare. Im September erhalten Sie dazu auch unseren Flyer mit Anmeldeformular per Post oder E-Mail.

Mitgliederversammlung am 23.06.2022

Haus & Grund-Mitgliederversammlung 2022

Am 23.06.2022 konnte im Sitzungssaal des Landratsamtes Landsberg am Lech nach corona-bedingter Pause endlich wieder einmal eine Mitgliederversammlung des Haus- und Grundbesitzervereins Landsberg und Umgebung e.V. stattfinden. Trotz des guten Wetters und der hohen Temperaturen war die Veranstaltung mit über 160 Anwesenden gut besucht.

Nach Begrüßung der stellvertretenden Landrätin Frau Margit Horner-Spindler, berichtete Vorstand Dr. Kappes über die Vereinsarbeit der Jahre 2019 bis 2021. Trotz der Pandemie und der damit verbundenen Lockdowns, konnte die Beratung der Mitglieder durchgehend aufrecht erhalten werden: Statt persönlicher Beratungen, wurde häufig per Telefon, kombiniert mit Austausch von Unterlagen per E-Mail beraten. Der Vorstand brachte sich in aktuelle politische und rechtliche Fragen ein, erstellte Pressemitteilungen und Schreiben an politische Mandatsträger. Zuletzt vertrat Dr. Kappes die bayerischen Haus- und Grundbesitzer im Mai 2022 beim Zentralverbandstag in Leipzig, an dem u.a. auch die neue Bundesbauministerin Klara Geywitz teilnahm.

Margit Horner-Spindler, stellvertretende Landrätin des Landkreises Landsberg am Lech bei Ihrem Grußwort

Die Zahl der Mitglieder durchbrach im Jahr 2021 erstmals die Zahl von 2.000, in ganz Deutschland sind über 910.000 Menschen Mitglieder in Haus & Grund Vereinen, die damit die mit Abstand größte Vereinigung „rund um den privaten Immobilienbesitz“ darstellt.

Im Anschluss daran erläuterte der Kassenwart Martin Simon seine Kassenberichte. Die Zahlen der vergangenen Vereinsjahre wurden von Herrn Paul Wißmiller ohne jede Beanstandung überprüft, die finanzielle Situation des Vereins ist solide. Allerdings ergaben sich wegen der von allen Seiten steigenden Kosten einerseits und den seit 10 Jahren unveränderten Mitgliedsbeiträgen anderseits Verluste, die aus den Rücklagen ausgeglichen werden mussten. Die anwesenden Mitglieder entlasteten einstimmig Vorstandschaft und Kassenprüfer.

Aufgrund der Gegebenheiten mussten die Beiträge mit Wirkung ab 2023 um die Steigerung der Lebenshaltungskosten anpasst werden, der Standardbeitrag beträgt danach 55 € / Jahr und liegt immer noch unterhalb der Beiträge vergleichbarer Nachbarvereine. Dadurch ist die Leistungsfähigkeit von Haus & Grund Landsberg als starke Organisation für Ihre Mitglieder – auch in stürmischen Zeiten – weiterhin sichergestellt.

 

Der alte und neue Vorstand: Ausschussmitglied Christoph Wohlfahrt, Vorstand Dr. Florian Kappes, stellv. Vorstand Hans Spanner, Kassier Martin Simon, (v.l.n.r.) – Bild: Christian Geppert

Weiterhin standen auch die Neuwahlen des Vorstands und der Ausschussmitglieder an. Die bisherigen Vorstandsmitglieder Dr. Kappes, stellvertretender Vorstand Hans Spanner und Kassenwart Martin Simon wurden einstimmig wiedergewählt. In den Ausschuss – der den Vorstand in wichtigen Fragen unterstützen und beraten soll – wurden Herr Dipl.-Ing. Werner Leitenstorfer, Herr Dipl.-Ing. Christoph Wohlfahrt, Herr Sebastian Müller-Hahl und Frau Tamara Weise wiedergewählt, neu hinzugekommen ist Herr Wolfgang Sirch für den ausgeschiedenen Christian Metzger.

Im Anschluss an die Wahlen hielt Herr Steuerberater Karsten Anders einen topaktuellen Vortrag zum Thema Grundsteuerreform 2022 bis 2025. Auf diversen Folien wurde anschaulich die Erklärungspflicht für alle Eigentümer ab 1. Juli 2022 erläutert. Vertieft wurde die relativ einfache bayerische Variante dargestellt, Schwerpunkt bildeten Grundstücke und Immobilien mit Räumen zu Wohnzwecken. Deren immer noch weiter gestiegene Preise und Werte spielten insoweit keine Rolle, sondern nur die jeweiligen Grundstücks- und Raumflächen, sowie der jeweilige Nutzungszweck (Wohnen, gewerblich oder landwirtschaftlich). Weitere Informationen – einschließlich des Vortragsskripts – gibt es für Mitglieder auf der Homepage im geschlossenen Download-Bereich, erste Beratungen zu Detailfragen können im Rahmen der Mitgliederberatung erfolgen.

Nach Klärung verschiedener Fragen zur Neufestsetzung der Grundsteuerwerte, kündigte der Vorstand Dr. Kappes am Ende der Versammlung an, dass im Herbst wieder eine schriftliche Mitgliederinformation erstellt wird.

Dr. Florian Kappes

Vorstand Haus & Grund Landsberg

Mitgliederversammlung 05.06.2019

… mit interessanten Fachvorträgen zu Miete & Mieterhöhungen unter Berücksichtung des Mietrechtsanpassungsgesetzes und Ausblick auf die neuen Bodenrichtwerte 2018.

Vorstand einstimmig entlastet und wiedergewählt. Die Mitglieder waren mit der Arbeit sehr zufrieden, weswegen bei Haus & Grund Landsberg Kontinuität angesagt ist. Die finanzielle Situation des Vereins ist weiterhin solide. Mitgliederzahlen steigen weiter, Beiträge können gleich bleiben.

Hier finden Sie unsere komplette Presseerklärung, den Artikel im Landsberger Tagblatt und für Mitglieder geht es hier zum Protokoll.

Das Bild zeigt (v.l.n.r.) den wiedergewählten Vorstand von Haus & Grund Landsberg: Kassier Martin Simon, Vorstand Dr. Florian Kappes und stellvertretender Vorstand Hans Spanner (Bild: Susanne Kappes)

Die Immobilie im Erbfall –
lebzeitige Übergabe oder testamentarische Regelungen?

Wie regele ich als Immobilienbesitzer am besten meinen Nachlass? Mit „warmer Hand“ übertragen oder „mit kalter Hand“ vererben? Absicherung Ihres Ruhestandes durch Nießbrauchs- und Wohnungsrechte. Minimierung von Pflichtteilsansprüchen. Welche testamentarischen Gestaltungsmittel gibt es? Speziell: Erbschaftssteuerliche Erwägungen unter Berücksichtigung der stark gestiegenen Immobilienpreise und seit 2023 verschärften Bewertungsvorschriften.

Wann: Mittwoch 11. Oktober 2023, 19 – 21 Uhr
Wo: Sportzentrum-Vortragssaal, Hungerbachweg 1, Landsberg
Wer: Dr. Florian Kappes, Fachanwalt für Erbrecht

Die 10 wichtigsten Punkte beim Wohnraummietvertrag

Ständig neue Urteile und Gesetze, z. B. zu Schönheitsreparatur-Klauseln oder die Mietpreisbremse, machen das Vermieten nicht einfacher. Wie Sie trotzdem die verbleibenden Spielräume ausschöpfen und rechtssichere Verträge abschließen können, erfahren Sie an diesem Abend. Anhand unsere Formularvertrages werden kritische Punkte erörtert, z. B.: Mieterhöhungen im Vertrag ausmachen (Index-, Staffelmiete) oder nicht?

Wann: Mittwoch 18. Oktober 2023, 19 – 21 Uhr
Wo: Sparkassen-Saal, Hauptplatz 1, Landsberg
Wer: Tanja Löwenstein, Fachanwältin für Miet- und WEG-Recht