Kontinuität bei Haus & Grund Landsberg
Bericht über die ordentliche Mitgliederversammlung 2025
Am 21.05.2025 fand die alljährliche Mitgliederversammlung des Haus- und Grundbesitzervereins Landsberg am Lech und Umgebung statt, die wieder gut besucht war. Der Vorsitzende Dr. Kappes stellte die ordnungsgemäße Ladung und Beschlussfähigkeit fest.
Der Vorsitzende gab einen Überblick über die Entwicklung des Miet- und Immobilienmarktes im Landkreis Landsberg. Die Immobilienkaufpreise sind weiterhin stabil, allenfalls mit leicht steigender Tendenz, weil das Angebot nach wie vor knapp ist. Durch die leicht fallenden Zinsen werden Baufinanzierungen zwar billiger. Die Anforderungen der Banken an das Eigenkapital werden jedoch höher. Die Baukosten sind weiter sehr hoch, was die Neubautätigkeit immer noch bremst. Die Bodenrichtwerte sind leicht zurückgegangen. Die nächsten Bodenrichtwerte werden im Sommer 2026 veröffentlicht werden. Der Mietmarkt ist nach wie vor angespannt, sodass die Mieten stabil sind und gegebenenfalls weiter steigen werden.
Der Vorsitzende gab einen Rückblick auf die umfassenden Aktivitäten der Vorstandschaft und des Vereins, wie z.B. über seine Teilnahmen am Landesverbandstag und am Prozess der kommunalen Wärmeplanung der Stadt Landsberg. Ferner erstellte der Verein im Oktober 2024 eine ausführliche Mitgliederinformation mit wichtigen Informationen zur Entwicklung des Mietmarkts und Immobilienmarkts, neuer Gesetzgebung und Rechtsprechung. In der Versammlung wurde auch über die Erfahrungen der Mitglieder zur Höhe der neuen Grundsteuer diskutiert.
Angesichts der jährlich steigenden Mietgliederzahlen auf 2.200 Mitglieder stellte der Vorsitzende Dr. Kappes die neue Fachanwältin Dorothea Gölz vor, die seit September 2024 die Kanzlei Dr. Kappes & Kollegen verstärkt, um dort und im Verein den massiv angestiegenen Beratungsbedarf zu decken. Dem Verein stehen nunmehr fünf Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht als Berater:innen zur Verfügung, was für einen Verein dieser Größenordnung hervorragend ist.
In einer Gedenkminute wurde außerdem dem verstorbenen Ehrenvorsitzenden Herrn Helmut H. Kappes die Ehre erwiesen. Dieser hatte von 1969 – 2004 den Vorsitz geleitet und war am 07.09. 2024 nach kurzer, aber schwerer Erkrankung im Alter von 85 Jahren gestorben.
Der Kassenwart Herr Martin Simon gab seinen Kassenbericht ab, aus dem sich wieder geordnete finanzielle Verhältnisse ergaben und deswegen beanstandungslos von Herrn Biesle, dem Kassenprüfer geprüft wurde. Die Vorstandschaft wurde einstimmig entlastet.
Im Anschluss daran fand die Wahlen des Vorstands, des Kassenprüfers und des Ausschusses statt. Der 1. Vorstand Herr Rechtsanwalt Dr. Florian Kappes, der 2. Vorstand Herr Hans Spanner, der Kassenwart Herr Steuerberater Martin Simon sowie der Kassenprüfer Herr Martin Biesle wurden einstimmig wieder gewählt.
Auch alle fünf Ausschussmitglieder (Herr Dipl.-Ing. Werner Leitenstorfer, Herr Dipl.-Ing. Christoph Wohlfahrt, Herr Sebastian Müller-Hahl und Frau Tamara Weise) wurden wiedergewählt.
Frau Dr. Ulrike Kirchhoff, Vorsitzende von Haus & Grund Bayern aus München referierte über die aktuellen Herausforderungen für Immobilieneigentümer und Vermieter im Hinblick auf die geplanten Gesetzesvorhaben im Mietrecht und Wohnungsbau, die im neuen Koalitionsvertrag ausgehandelt wurden. Die sogenannte „Mietpreisbremse“ wird voraussichtlich um 4 Jahre verlängert werden, so dass es bei den Einschränkungen bei Neuvermietung und Mieterhöhung bleiben wird. Die Kündigungsmöglichkeiten für den Vermieter bei Zahlungsverzug des Mieters und die Vereinbarung einer Indexmiete sollen eingeschränkt werden. Eine Erleichterung der Vorschriften bei der Vermietung von Wohnraum ist für Vermieter weiterhin nicht in Sicht. Steuerlich sollen bessere Abschreibungsmöglichkeiten geschaffen werden, um Anreize für den Wohnungsbau zu schaffen. Die Bürokratie soll abgebaut werden, z.B. durch Erleichterungen bei den einzuhaltenden DIN-Normen im Wohnungsbau, um einen günstigeren und schnelleren Hausbau zu ermöglichen. Die Förderanträge und Förderungsmittel sollen vereinfacht werden. Aufgrund des Finanzierungsvorbehalts im Koalitionsvertrag ist aber fraglich, ob und welche Fördermittel zukünftig zur Verfügung stehen werden. Der Bundes- und der Landesverband werden sich daher weiterhin gezielt dafür einsetzen, dass die staatlichen Institutionen (Bund, Länder, und Kommunen) sich verstärkt um den staatlichen Wohnungsbau kümmern und diesen mehr fördern, um günstigen Wohnraum zu schaffen.
Der Vorsitzende wies zum Abschluss der Versammlung darauf hin, dass im Herbst 2025 wieder Präsenzseminare zum Mietrecht, Erbrecht und zur Energiewende / Gebäudeenergiegesetz stattfinden werden. Die genauen Daten werden unter www.haus-und-grund-landsberg.de/seminare veröffentlicht und die Einladungen im Herbst versandt werden.
Foto (vlnr): wiedergewählter Kassier Martin Simon, Referentin Dr. Ulrike Kirchhoff und wiedergewählter Vorstand Dr. Florian Kappes (es fehlt: 2. Vorstand Hans Spanner)