Bericht

Neuerungen beim Energieausweis und Angebote zur Immobilienvermietung Am 21.05.2014 fand im Sportzentrum wieder die alljährliche Mitgliederversammlung des Haus – und Grundbesitzervereins Landsberg am Lech e.V. statt. Trotz sommerlicher Temperaturen war die Veranstaltung gut besucht. Der Vorsitzende stellte die ordnungsgemäße Ladung durch schriftliche Einladung und Veröffentlichung im LT fest. Es waren keine weiteren Anträge zur Tagesordnung eingegangen.

Die Zahl der Mitglieder ist weiter angestiegen und beläuft sich mittlerweile auf rund 1.500. In seinem Rückblick berichtete der Vorsitzende u.a. von der erfolgreichen SEPA – Umstellung, einer lebhaften Beratungsnachfrage und der Erweiterung der vereinsinternen Vergleichsmietensammlung um die sog. „energetischen Merkmale“. Aufgrund seiner Wahl in den ehrenamtlichen Vorstand der neugegründeten Landsberger Energie – Agentur e.V. (LENA) profitieren alle Mitglieder von den dortigen Aktivitäten, um die Energiewende auf lokaler Ebene umzusetzen.

Ernüchternd fiel der Rückblick auf die Mietrechtsreform 2013 aus. Nach den bisherigen Erfahrungen sind die dadurch angestrebten Ziele (u.a. Verbesserung der Vermieterstellung bei Mietnomaden, Erleichterung von energetischen Modernisierungen) nicht erreicht worden.

Es schloss sich ein Kurzbericht über den lebhaften Landsberger Immobilienmarkt an. Dabei wurde der Preisanstieg im Gebrauchtimmobiliensektor hervorgehoben, genauso wie im Neubausektor. Letzteres wird sich aber aufgrund der immer weiter verschärften, energetischen Anforderungen des Gesetzgebers aufgrund der „hochtrabenden“ politischen Ziele auch in Zukunft fortsetzen. Von der Nachfrageseite ist nach Auffassung des Vorsitzenden weiterhin ein massiver Siedlungsdruck aus der Region München zu erwarten.

Die Vermietung von Wohnimmobilien läuft bei steigenden Mieten gut. Zu beobachten ist aber eine Differenzierung zwischen verkehrsgünstig gelegenen Orten einerseits und eher tiefer im Landkreis gelegenen, ruhigeren Regionen andererseits.

Der anschließende Kassenbericht ergab ein nahezu ausgeglichenes Ergebnis. Nachdem die Anwesenden keinerlei Fragen hierzu hatten, gab Kassenprüfer Rudolf Kugelmann seinen Kassenprüfungsbericht ab, in dem auch keinerlei Beanstandungen festgehalten waren. Er empfahl den Anwesenden die Entlastung, die dann auch einstimmig bezüglich Vorstandschaft und Kassenwartin von den anwesenden Mitgliedern vorgenommen worden ist.

Im Anschluss daran referierte Herr Dipl. – Ing. Robert Wolf über die Neuerungen beim Energieausweis und der Energieeinsparverordnung, die gerade am 01.05.2014 in Kraft getreten sind. Die Folien des informativen und prägnanten Vortrags sind zusammen mit Merkblättern des Vereins unter www.haus-und-grund-landsberg.de/EnEV2014 abrufbar.

Zum Abschluss erläuterte Vorstand Dr. Kappes die Übersicht zu den vielfältigen Angeboten des Vereins bei der Immobilienvermietung. Dabei wurde deutlich, dass der ganze Ablauf einer Vermietung unterstützt wird: Dies beginnt bei der Aufgabe von Inseraten mit Sonderkonditionen bei den insoweit führenden Medien im Landkreis (Landsberger Tagblatt / AZ und www.ImmobilienScout24.de). Fällt die anschließende Bonitätsprüfung von Mietinteressenten positiv aus, können Mitglieder im Zusammenhang mit dem Mietvertragsabschluss sowohl auf ständig aktualisierte Formularverträge einschließlich Merkblättern zurückgreifen, als auch individuelle, maßgeschneiderte Mietverträge von Fachanwälten zum fairen Pauschalpreis erstellen lassen (Mietvertrag plus.de).

RA Dr. Florian Kappes
1. Vorsitzender Haus & Grund Landsberg
dr.kappes (at) haus-und-grund-landsberg.de