Politik & Wirtschaft

Wie geht’s am Immobilienmarkt mit den Preisen, Zinsen und Mieten weiter?

Die Prognosen / Aussagen zur Entwicklung der Kaufpreise von Immobilien sind weiter uneinheitlich

Einige sehen bei Preisen den Tiefpunkt erreicht und meinen Anzeichen für eine Trendumkehr zu erkennen – zumindest in (stark) nachgefragten Gebieten – Greater Munich bis Landsberg bei „zeitgemäßen“ Objekten: Bauzinsen auf Zweijahrestief, Baukredite auf Zweijahreshoch – aktuelle Daten zeigen den Aufschwung.

Andere teilen verhaltene Marktnachfrage und (immer noch) Preisrückgänge mit.

Erklärungsversuch: Es gibt erhebliche Unterschiede zwischen den Angeboten auf den Online-Immo-Plattformen und den tatsächlich beurkundeten Preisen!

Differenzierung nach energetischer Einstufung des Objektes:

• Klassen A bis H bilden tragbaren Ansatz für die Stärke und Kostenhöhe des Sanierungsdruckes auf die Immobilie
• Zeigen, wieviel der Vermieter künftig an der CO2-Umlage – die der Mieter mit seinem Verbrauchs- und Heizverhalten maßgeblich mitbeeinflusst – mitzahlen darf: Dies ging 2023 los und geht steigend weiter – keine großen Beträge, aber trotzdem …

BauFi-Plattform Europace (ca. 20% aller Privaten Baufinanzierungen …) bildet echte, vereinbarte Preise und nicht nur „Vorstellungen“ ab! Insoweit ist der EPX-Gesamtindex interessant, der aus den Daten der Einzelindizes für Bestands- und Neubauhäuser sowie für Eigentumswohnungen besteht und damit tatsächliche gezahlte Preise abbildet. Leider nur deutschland-, nicht landkreisweit!

Wie entwickeln sich die Bauzinsen?

Zinschart & Tabelle

Mieten

Sind in Landsberg & Umgebung weiter steigend. Insbesondere bei Neubau und Neuvermietung gehen die Mieten die letzten Jahre kontinuierlich nach oben. Der Einbruch bei den Baugenehmigungszahlen und begonnenen Neuprojekten wird dies Entwicklung eher weiter verschärfen, als abbremsen ….